Die charmante 3-Zimmer ETW liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in der Dreiflüssestadt Passau. Das Objekt gliedert sich in 64 Wohneinheiten und befindet sich im ruhigen, lebenswerten Stadtteil Haidenhof-Nord. Die Lage besticht durch die direkte Stadtbusanbindung vorm Haus, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. In die Stadtmitte mit Schulen, der Universität, Lokalen sowie zur Altstadt sind es ca. 10 Fahrtminuten mit dem PKW. Besonders attraktiv ist diese Gegend aber auch aufgrund der Nähe zur Natur, wie dem Neuburger Wald und dem angrenzenden Inn-Radweg nach Österreich. Die Wohnung kann bequem mit einem Aufzug barrierefrei erreicht werden. Man betritt die ETW über den Flurbereich mit Zugang zur Küche mit EBK, sowie einem Abstellraum und einem sep. WC. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit gemütlichem Parkettboden verfügt über eine große Fensterfront mit Ausgang zu einem Balkon. Ein Durchgang führt zu den beiden Schlafzimmern mit angenehmer Größe, sowie dem gefliesten Tageslichtbad. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss, sowie eine Badewanne vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Steckdosenanschluss. Vorm Hauseingang gibt es einen überdachten Fahrradplatz. Die Einheit ist bereits langjährig vermietet, es wird ein jährlicher Ertrag von 6.240 € erzielt. Geheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Im Jahr 2021 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Miteigentumsanteile betragen 17,244/1000, das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 257 €, davon entfallen auf Heizung, Warmwasser 72,25 € und auf Rücklagen 43,11 €.