Nh.Osterhofen charmantes Wohnhaus m. Garten

KAUF
Kaufpreis: 135.000,00
Informationen für Objekt ID 569 Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: Käuferprovision 3,57% incl.MWST.
Anzahl Zimmer: 6.0
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Wohnfläche: 184.0 m²
Baujahr: 1955
EnA-V: 146 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Grundstücksfläche: 1455.0 m²
Makler

Beschreibung


Das 1955 errichtete Haus ist unterkellert und besteht aus EG, OG und nicht ausgebautem Speicher. In den letzten 15 Jahren wurde das Haus in folgenden Punkten modernisiert; neue Fenster 2004 mit u-wert 1,1, Außenputz, Dach verschalt und neu gedeckt mit Ziegelpfannen, Einbau eines mod. Gasbrenners an den best.Heizkessel in 2016. Heizung und Warmwasser wird von einem Wärmemessdienst für die Mieter abgerechnet. Raumaufteilung EG: WF 2m², Flur mit Treppe OG 3,15m²; WHG I (RH 2,53-2,58m): Diele 7,56m², Speise 4,32m², Bad 6,51m² m.WB, Wanne, WM-Anschluss, sep.WC 3,94m², Ki/Arbeitszimmer 13,98m² m.Parkett, Schlafzimmer m.Parkett 19m², Wohnzimmer 15,79m² m.Durchgang Wohnküche 13,45m² Parkett. OG; WHG II gleiche Raumaufteilung wie im EG mit schönen Holzdielenböden, (RH 2,50m): Diele, Speise/Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne,WB,Du, sep.WC m. WB, Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur zum Speicher 3,44m² und Speichervorraum 4,84m².ME p.a. € 7224,00.
Die Gemeinde Thundorf gehörte früher zu Aicha an der Donau, bekannt in unserer Gegend durch den „Mühlhammer Keller“ mit Gastgarten und Donaublick. Heute wird das Dorf verwaltet von der Stadt Osterhofen. Dort gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Bahnstation und Anbindung an die B8 Richtung Plattling oder Passau. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gartengrundstück ist eben und voll erschlossen mit Wasser, Kanal, Strom und Internet. Der Käufer erwirbt in diesem Fall das Gebäude und „mietet“ sozusagen auf eine Zeit von 99 Jahren das Grundstück. Legt der Käufer Wert auf einen niedrigen Erbbauzins für das Grundstück, so kann er die bereits vom Verkäufer bezahlte Erschließung einmalig ablösen, in dem sich der Gebäudekaufpreis auf EUR 159 000.—erhöht und dafür der Erbbauzins nur EUR 1350.—p.a. beträgt. Nähere Auskünfte über das Erbbaurecht mit Infoblatt erteilt gerne das beauftragte Immobilienbüro.

Details der Immobilienanzeige

Objekt ID: 569

Ort

Osterhofen-Thundorf,

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