Wohnhaus in Osterhofen/Gergweis m. Büro, Balkon und Terrasse

KAUF
Kaufpreis: 198.000,00
Informationen für Objekt ID 580 Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: Käuferprovision 3,57%
Anzahl Zimmer: 9.0
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Endenergiebedarf: 285.4 kWh/(m²a)
Wohnfläche: 241.0 m²
Baujahr: 1978
Heizungsart: FUSSBODENZENTRAL
Befeuerung: OEL
Grundstücksfläche: 1320.0 m²
Makler

Beschreibung


Raumaufteilung Wohnhaus EG (RH 248cm): WF gefliest 4,04m²,Gäste WC 2,21m²,Flur 4,21m² mit Treppe gefliest in OG, Zimmer 12,11m², Küche/Essen mit offenem Übergang zu Wohnen mit 51,83m²!! und Ausgang Garten.OG: (RH 248cm); Flur Parkett 12,06m², Bad 9,18m², Zimmer Parkett 21,46m² m.A. Balkon(15m²), Zimmer Parkett 12,45m², zweites Bad 3,72m², Schlafzimmer 14,6m². Zum großen ausbaubaren Speicher führt eine ROTO Treppe, das Dach ist mit Pfannen gedeckt und verschalt. Die Zwischendecken sind massiv. Der Vollkeller besteht aus vier Räumen und dem Flur, darunter der Heizraum, der Tankraum, und zwei schöne Keller mit je 18,46m² und 37,04m². Bürotrakt/Nebengebäude: Wird aktuell als Büro genutzt mit eigenem Eingang. Raumaufteilung EG: Büro 23,22m², Büro 11,63m², WC m.WB 2,09m², Flur 7,38m², WF 2.28m², Arbeitsraum f.Kopierer 5,96m², Registratur 7,6m², Büro 26m². Das Büro mit 26m² wurde früher als Doppelgarage genützt. Auch dieser Gebäudeteil ist unterkellert und vom Wohnhaus wie auch separat begehbar. Der Speicher ist ausgebaut für Registraturzwecke und isoliert. Durch eine Nutzungsänderung wäre dort eine schöne Studiowohnung möglich.
Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit Anbau besteht aus EG,OG,Speicher und Keller und befindet sich in ruhiger Lage in Gergweis, eingebettet in die herrliche Natur des Vilstales. Die Stadt Osterhofen, sowie Aldersbach mit Einkaufsmöglichkeiten sind 12 bzw. 10 km entfernt. In die Region Plattling mit guten Arbeitsmöglichkeiten sind es 24 km. Angebaut an das Haus sind Büroräume ebenfalls unterkellert mit ausgebautem Speicher für Registratur. Beheizt werden die Gebäude mit Viessmann Kessel Bj.93 m.Heißwasserbereitung und 4x1500 Liter Tank, mit Fussbodenheizung in EG und OG), der Energiebedarf kann erfasst und abgerechnet werden. Auf dem Dach befindet sich eine 11,34 kWp Photovoltaikanlage mit Inbetriebnahme am 3.5.2010. Diese liefert einen Ertrag von EUR 5280.—p.a. Diese Anlage kann auf Anfrage verkauft werden oder der jetzige Eigentümer bezahlt dafür eine Dachflächenmiete falls ein Käufer diese nicht wünscht. Das schöne große Grundstück ist eben und voll erschlossen. Das Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren(Erbauzins € 2046,--p.a.) mit notariellem Vertrag gibt dem Besitzer des Gebäudes Rechtssicherheit bis in die übernächste Generation. Wird die bereits bezahlte Erschließung einmalig mit EUR 25000.—zusätzlich zum Gebäudekaufpreis abgelöst, so beträgt der Erbbauzins nur EUR 1056.—p.a. Dieser Erbbauzins gilt für Wohnnutzung mit Büro.

Details der Immobilienanzeige

Objekt ID: 580

Ort

Osterhofen/Gergweis,

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