Passau Wohnhaus als Kapitalanlage mit Balkon und Terrasse, komplett vermietet

KAUF
Kaufpreis: 580.000,00
Informationen für Objekt ID 670 Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Zimmer: 11.0
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Endenergiebedarf: 111.5 kWh/(m²a)
Wohnfläche: 256.0 m²
WG geeignet: Ja
Baujahr: 1900
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Grundstücksfläche: 280.0 m²
Makler

Beschreibung


Das Hausgrundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Internet (Vodafone). Neben dem Anbau stehen noch zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus besteht aus Teilkeller, EG, OG und DG. In 2008 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt; u.a. neue Bäder mit Steigleitungen, neue Heizung mit Gas und solarer Brauchwassererwärmung, Dachisolierung m.220mm, Vollwärmeschutz MAXIT mit 100mm, neue Fenster, Teilelektrik, Fußböden. Aktuell sind im Haus 4 Wohnungen, die vermietet sind. Dazu gehören drei idyllisch gelegene Terrassen. Für die Gastherme gibt es einen eigenen Heizraum. Raumaufteilung EG links 2 Zimmer je 12,35m² und 9,75m² mit kl. Bad ges. 24,13m², EG rechts Flur 4,5m², Bad 8,2m², Küche 13m², Zimmer 1 16m², Zimmer 2 18m², Zimmer 3 11,44m², ges. 74m²; OG: Vorraum 8,66m², Flur 9,31m², Küche 9,86m², Bad 7m², sep. WC 1,5m², Zimmer 1 16,94m², Zimmer 2 14,12m², Zimmer 13,98m², gesamt 81m². DG: mit Terrasse; Flur 12,83m², Bad 5,28m², Wohnküche 20m², Zimmer 20,92m², Zimmer 19,41m² gesamt 79m². Die Wohnungen sind „warm“ vermietet, die aktuelle Jahresmiete brutto beträgt EUR 32760.--. Die gesamten Nebenkosten bzw. Betriebskosten betragen für Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherungen, Strom nur EUR 4363,14 (2017).
Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in der Passau-Innstadt. Die Universtität, die Innenstadt mit Fußgängerzone, alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Details der Immobilienanzeige

Objekt ID: 670

Ort

Passau,

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