Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Rotthalmünster m. Garten und Garagen

KAUF
Kaufpreis: 109.000,00
Informationen für Objekt ID 634 Nutzungsart: GEWERBE
Provision/Courtage: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl MwSt.
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Grundstücksfläche: 1133.0 m²
Gwerbefläche: 103.0 m²
Gesamtfläche: 225.0 m²
Makler

Beschreibung


Neben dem Haus gibt es eine Zufahrt für PKW zu den beiden Garagen und zum schönen großen Garten. Dieser ist auch vom Norden erreichbar. Das Grundstück ist voll erschlossen und wird im Erbbaurecht vergeben, d.h. der Käufer erwirbt das Haus und erhält die Nutzung des Grundstücks für 99 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 2700.—p.a. zahlbar in zwei Raten. Mit einer Einmalzahlung zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 15 000.—für bereits bezahlte Erschließung beträgt der jährliche Erbbauzins EUR 2100.--. Gerne erteilen wir dazu umfangreiche Auskunft bei der Besichtigung. Das Wohnhaus besteht aus Teilkeller, EG, OG mit voller Raumhöhe und Speicher. Die Ausstattung des Hauses ist einfach aber gepflegt. Die Fenster sind isolierverglast, für Heizung und Heißwasser sorgt eine Viessman Zentralheizung mit separatem HW-Speicher. Für das Heizöl gibt es neben den Garagen einen Erdtank mit 10 000Liter, die Innenhülle wurde saniert. Im EG sind Linoleum oder PVC-Böden verlegt, ebenso im OG, aber auch Echtholzparkett. Raumaufteilung EG: Drei Gewerberäume mit eig.Eingang zu je 32,9m², 38,3m² u. 28,2m² oder Eingang über die Diele mit Treppenhaus 17,65m² und eig. WC mit Waschbecken 2,93m² im Gang 3,6m². Über einen Flur gelangt man in eine angebaute hölzerne Loggia mit Gartenausgang. OG: sep. abgeschlossene Wohnung mit Flur 14,25m², Wohnküche 19,2m², Wohnzimmer 22,59m² und 4 Schlafzimmern m. je 12,12m², 10,37m², 21,9m², 14,07m²!. Bad mit Wanne, WB, Bidet,WC 7,57m². Über eine ausziehbare Treppe kommt man in den Speicher, dort ist die oberste Geschoßdecke zusätzlich gedämmt. Im Teilkeller gibt es einen Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Lagerkeller.
Dieses Wohn/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Marktes Rotthalmünster. Parkplätze gibt es direkt vor dem Haus.

Details der Immobilienanzeige

Objekt ID: 634

Ort

Rotthalmünster,

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