Passau Stadt 1-Fam. Haus/Reiheneckhaus mit viel Charme inkl. Garage, Terrasse und schönem Garten

KAUF
Kaufpreis: 318.000,00 318000.0
Informationen für Objekt ID 1224 Grundstücksfläche: 411.0 m²
Energieeffizienzklasse: D
Anzahl Badezimmer: 1.0
Anzahl Zimmer: 5.0
Baujahr: 1966
Befeuerung: GAS
EnA-V: 107 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: keine zusätzliche Käuferprovision!
Wohnfläche: 103.0 m²
Zustand: GEPFLEGT

Beschreibung


Dieses Wohnhaus mit bezauberndem Blick auf die Altstadt von Passau befindet sich im Westen der Stadt. Das in zwei Stufen terrassierte Eckgrundstück ist von zwei Seiten durch die Anliegerstrasse erreichbar. Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut mit dem Wohnhaus, der Garage und dem Blockhäuschen. Der bekannte Architekt Egon Wörlen hat diese Häuser geplant. Durch die versetzten Wohnebenen entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Modernisiert wurden die Brennwertzentralheizung mit Heißwasserbereitung (1996), das Flachdach inklusive Isolierung (2015 Rechnung liegt vor) durch die Fa. Friedl, das Bad einschließlich Gäste-WC 2015, die Fenster 1987. Die Haustüre, die Kellerausgangstüre zum Garten und das Bad Fenster wurden 2021 erneuert. Raumaufteilung: EG 1; Flur gefliest 2,09m², Gäste WC 1,3m², Zimmer Essen 14m², EG 2; Flur 2,4m², Küche 7,47m², Wohnzimmer m. A. Terrasse 22,7m², OG 1: Flur mit Garderobennische 2,9m², Kinderzimmer mit Ausgang Balkon 10,59m², Elternschlafen mit Ausgang Balkon 16,8m², OG 2: Bad neu mit Dusche, WB, WC 3,98m², Zimmer 14,33m², Das Untergeschoss besteht aus zwei Ebenen, auf der ersten Ebene befindet sich der Heizraum, sowie ein Hobbyraum, auf der zweiten Ebene ein Raum mit Ofenanschluss und Ausgang Garten, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang Lagerkeller.

Zusatzinformationen

Grundstücksfläche 411.0 m²
Energieeffizienzklasse D
Anzahl Badezimmer 1.0
Anzahl Zimmer 5.0
Baujahr 1966
Befeuerung GAS
EnA-V 107 kWh/(m²a)
Heizungsart ZENTRAL
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage keine zusätzliche Käuferprovision!
Wohnfläche 103.0 m²
Zustand GEPFLEGT

Orte

Passau
, 94036