Ilzstadtperle! Denkmalgeschütztes Wohnhaus/DHH in Bestlage mit viel Potential!

KAUF
Kaufpreis: 248.000,00 248000.0
Informationen für Objekt ID 1246 Alter: ALTBAU
Anzahl Badezimmer: 1.0
Anzahl Zimmer: 11.0
Befeuerung: GAS
Denkmalgeschützt: Ja
Grundstücksfläche: 910.0 m²
Heizungsart: ZENTRAL
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: keine zusätzliche Käuferprovision!
Wohnfläche: 370.0 m²
Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG

Beschreibung


Das historisch sehr wertvolle Gebäude befindet sich in bester Lage in der Ilzstadt mit Blick zur Veste Oberhaus. Die Altstadt und das Zentrum von Passau sind nur 800m entfernt. In Kürze ist dieser Stadtteil mit einem neuen Fahrradtunnel bequem erreichbar. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet mit einem idyllischen Garten und alten Obstbäumen. Im Norden grenzt das Wohnhaus an die Pfarrkirche St. Bartholomäus. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben, für eine Nutzungsdauer von 99 Jahren. Für Details zum Erbbaurecht fordern Sie bitte bei uns im Büro das Infoblatt zum Erbbaurecht an. Das Gebäude ist unterkellert mit historischen Gewölben, diese haben eine Nutzfläche von 213m². Dort befindet sich die neuwertige Gaszentralheizung mit Heißwasserbereitung. Aktuell hat das Haus zwei Wohnungen, eine im OG mit 103m² und das sanierungsbedürftige EG mit 270m². Aufgrund des Raumkonzeptes und der großzügigen Wohnfläche wäre eine Aufteilung in mehrere Wohnungen denkbar. Im EG fanden Voruntersuchungen bezüglich einer möglichen Sanierung mit den entsprechenden Kostenangeboten statt, daher sind Teile der Ausstattung entfernt. Die Räume teils mit herrlichen Stuckdecken sind hell und nach Süden ausgerichtet. Raumaufteilung im EG wie folgt: Diele 6,46m², angrenzendes Durchgangszimmer (Büro) 21,80m² mit weiterem Zimmer 16,22m², Flur 36,18m², Schlafzimmer 29,07m², Wohnzimmer 29,06m², Esszimmer 32,08m² mit Durchgang Küche 21,58m² mit angrenzendem Abstellraum 5,92m² und Treppenabgang in den Garten, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss 9,75m², sep. WC 2,00m², Kammer 1,39m², weiterer Flur mit 12,75m², Schlafzimmer 23,93m², Zimmer mit Küchenanschluss 16,57m².
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.

Zusatzinformationen

Alter ALTBAU
Anzahl Badezimmer 1.0
Anzahl Zimmer 11.0
Befeuerung GAS
Denkmalgeschützt Ja
Grundstücksfläche 910.0 m²
Heizungsart ZENTRAL
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage keine zusätzliche Käuferprovision!
Wohnfläche 370.0 m²
Zustand SANIERUNGSBEDUERFTIG

Orte

Passau
, 94034

 

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen. Mit einem Klick auf "Akzeptieren" sind sie zusätzlich auch mit unseren Datenschutzbestimmungen einverstanden. Näheres dazu finden Sie unter "weitere Informationen".