Interessantes 2-Fam Haus in Vilshofen an der Donau mit Garage und Loggia

KAUF
Kaufpreis: 328.000,00 328000.0
Informationen für Objekt ID 1249 Baujahr: 1962
EnA-V: 99.8 kWh/(m²a)
Zustand: GEPFLEGT
Wohnfläche: 150.0 m²
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Anzahl Badezimmer: 2.0
Anzahl Zimmer: 5.0
Energieeffizienzklasse: C
Grundstücksfläche: 822.0 m²
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: keine zusätzliche Käuferprovision!

Beschreibung


Dieses Wohnhaus befindet sich in bester Lage der Stadt Vilshofen. Vom ebenen und voll erschlossenen Grundstück hat man einen schönen Blick über die Stadt bis hin zum Kloster Schweiklberg. Der Stadtplatz ist zu Fuß erreichbar. Neben Passau ist Vilshofen die größte Stadt mit 16 000 Einwohnern im Landkreis Passau mit guter Infrastruktur wie Bahnstation, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachärzte. Die Natur bietet hier hohen Freizeitwert mit besonders schönen Gegenden wie das Vilstal mit seinen Wander- und Radwegen, das Donautal oder der nahe gelegene Bayerische Wald. Das massiv gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde durch einen Anbau um ein Zimmer im EG, sowie einem Wintergarten erweitert. Zusätzlich zur Garage gibt es vor dem Haus drei neu angelegte Stellplätze. Die Heizung inklusive der Tanks wurde 2015 erneuert, mit einem „Buderus“ Brennwertkessel mit separatem Heißwasserboiler. Die EG-Fenster in Holz stammen aus dem Jahr 1994. Die DG-Wohnung mit separatem Zugang wurde modernisiert mit neuen Fenstern in PVC, mit Rollläden (2019), neuem Bad mit WB, Dusche WC und WM-Anschluss sowie neue Laminatböden. Grundsätzlich wurde das Haus als Einfamilienhaus gebaut, durch das separate Treppenhaus kann das Haus auch als 2-Familienhaus Verwendung finden. So wie aktuell der Fall. Aus Familiären Gründen kann das Haus erst ab Juni 2024 gekauft werden.

Zusatzinformationen

Baujahr 1962
EnA-V 99.8 kWh/(m²a)
Zustand GEPFLEGT
Wohnfläche 150.0 m²
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Anzahl Badezimmer 2.0
Anzahl Zimmer 5.0
Energieeffizienzklasse C
Grundstücksfläche 822.0 m²
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage keine zusätzliche Käuferprovision!

Orte

Vilshofen
, 94474

 

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