Ideal für Kapitalanleger! 3-Familien-Haus mit Nebengebäude und Garagen voll vermietet

KAUF
Kaufpreis: 178.000,00 178000.0
Informationen für Objekt ID 1251 Grundstücksfläche: 726.0 m²
Energieeffizienzklasse: H
Anzahl Zimmer: 8.0
Baujahr: 1912
Befeuerung: OEL
Endenergiebedarf: 325.1 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: keine zusätzliche Käuferprovision!
Wohnfläche: 210.0 m²
Zustand: GEPFLEGT

Beschreibung


Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Pocking. Fußläufig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Gegend bietet hohen Freizeit- und Erholungswert mit bekannten Orten wie Bad Füssing, der Barockstadt Schärding. Herrliche, ebene Fahrradwege entlang des Inn, sowie schöne Golfplätze mit viel Natur prägen das Umfeld. Das ebene Grundstück ist voll erschlossen und kann im Erbbaurecht erworben werden, d.h. der Kunde erwirbt das Gebäude für EUR 178 000.—und bezahlt für das Grundstück einen Erbbauzins von EUR 2613,60 p.a. mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Bitte fordern Sie zum Erbbaurecht unser Informationsblatt an. Das Wohnhaus ist Teilunterkellert mit EG, OG und ausgebautem Dachgeschoß. Im massiven Nebengebäude sind zwei Garagen, sowie der Heiz und Tankraum. Darüber mit massiver Decke ein gr. Lager/Speicher. Der Heizkessel ist von der Fa. Wolf Baujahr 2006 mit Heißwasserbereitung und 6x1500 Liter Tanks. Die Fenster des Wohnhauses stammen aus 1973, die Böden in den Wohnungen wurden 2018 erneuert. Raumaufteilung Wohnhaus EG: Flur mit Treppenhaus in Holz 4m², WHG I (73m²): Flur 6,41m², Wohnzimmer mit off. Durchgang in Zimmer, gesamt 28,82m², Schlafzimmer 12,85m², Kinderzimmer 12,85m², Küche 6,92m², Bad m. Wanne, WB, WC u. WM-Anschluss 4,99m², Abstellkammer 0,46m². OG WHG II (73m²), wie Wohnung EG nur das Bad hat keine Wanne. Im OG erreicht man vom Flur des Treppenhauses einen kl. Balkon. DG: WHG III (64m²): Flur 6,76m², AR 1,94m², Bad m. WC, WB, Wanne und WM-Anschluss 7,18m², Küche 10,99m², Wohnzimmer 26,81m², Schlafzimmer 10,99m². Die 3 Wohnungen sind komplett vermietet, die Mieteinnahmen betragen p.a. 11.160 €.

Zusatzinformationen

Grundstücksfläche 726.0 m²
Energieeffizienzklasse H
Anzahl Zimmer 8.0
Baujahr 1912
Befeuerung OEL
Endenergiebedarf 325.1 kWh/(m²a)
Heizungsart ZENTRAL
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage keine zusätzliche Käuferprovision!
Wohnfläche 210.0 m²
Zustand GEPFLEGT

Orte

Pocking
, 94060