Passau Stadt Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit Terrasse, Garage und schönem Garten!

KAUF
Kaufpreis: 458.000,00 458000.0
Informationen für Objekt ID 1263 Baujahr: 1958
Endenergiebedarf: 331 kWh/(m²a)
Zustand: GEPFLEGT
Wohnfläche: 139.0 m²
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Anzahl Badezimmer: 2.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Zimmer: 6.0
Energieeffizienzklasse: H
Grundstücksfläche: 511.0 m²
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: keine zusätzl. Käuferprovision!

Beschreibung


Dieses Haus mit seiner schönen Gartenterrasse befindet sich in bevorzugter Lage der Stadt Passau in Haidenhof Süd. Der Stadtbus hält in der Nähe des Hauses, Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Eckgrundstück ist voll erschlossen und von zwei Seiten erreichbar. Bezaubernd ist die uneinsehbare Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das massiv gebaute Haus besteht aus Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Treppenhaus wurde in die Nord-West Ecke des Hauses integriert, somit könnte das Haus auch als 2-Fam. Haus genutzt werden. Modernisiert wurden 2002 die Fenster in PVC mit Fensterläden in Holz. Eine „Viessmann“ Heizung mit Heißwasserbereitung und neuen PVC-Tanks mit 3000 Liter Fassungsvermögen wurde 2003 eingebaut. Alle Räume sind gepflegt und ermöglichen eigene, individuelle Gestaltungsfreiheiten. Raumaufteilung im EG: Diele mit Treppe in Holz mit Aufgang DG und Abgang Keller 5,01 m², Flur in EG-Wohnung 4,69 m², Bad mit Wanne, WB, WC und Waschmaschinenanschluss 5,17 m², geräumige Wohnküche 17,69 m² mit separater Speis 1,65m² und Durchgang Wohnzimmer mit Parkett 24,40 m² mit Ausgang Terrasse, Schlafzimmer 15,78 m². Raumaufteilung DG (Mansarde mit Dachgaupen, Kniestockhöhe tlw. 1,5m): Diele Treppe 3,52m², Flur 4,74 m², Bad mit Wanne, WC und Waschtisch 4,47 m², Abstellraum 3,17m², Zimmer 12,86 m², kleines Zimmer mit Dachgaupe 8,9 m², Zimmer mit Küchenanschlüssen 14,17 m² und Durchgang Schlafzimmer 12,87 m². Der Keller bestehend aus 6 Räumen, darunter ein Heizraum sowie eine Garage bietet viel Stauraum! KAUFPREIS AUF ANFRAGE!

Zusatzinformationen

Baujahr 1958
Endenergiebedarf 331 kWh/(m²a)
Zustand GEPFLEGT
Wohnfläche 139.0 m²
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Anzahl Badezimmer 2.0
Anzahl Schlafzimmer 4.0
Anzahl Zimmer 6.0
Energieeffizienzklasse H
Grundstücksfläche 511.0 m²
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage keine zusätzl. Käuferprovision!

Orte

Passau
, 94036