Passau Schalding rechts d. Donau Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude und Garten

KAUF
Kaufpreis: 219.000,00 219000.0
Informationen für Objekt ID 933 Anzahl Badezimmer: 2.0
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Zimmer: 6.0
Baujahr: 1960
Befeuerung: OEL
Endenergiebedarf: 544.55 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Grundstücksfläche: 1401.0 m²
Heizungsart: ZENTRAL
Nutzungsart: WOHNEN
Provision/Courtage: Keine zusätzl. Käuferprovision!
Wohnfläche: 152.66 m²

Beschreibung


Das Wohnhaus liegt in Schalding rechts der Donau, nur 8 km vom Zentrum der Universitätsstadt Passau entfernt in ruhiger, ländlicher Umgebung. Dennoch besticht die Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung A3 Richtung Deggendorf und Regensburg und Stadtbusanbindung in das Zentrum von Passau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Schulen sind in den Stadtteilen Neustift und Heining zu finden. Das Hanggrundstück ist voll erschlossen, zum Haus führt eine asphaltierte Anliegerstraße, welche an einer Wendeplatte endet. Das Grundstück ist in zwei nebeneinander liegende Grundstücke aufgeteilt und vermessen mit den Größen 484m² und 917m². Dadurch ergeben sich auch für einen Bauträger interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Auch ein Einzelkauf der Grundstücke wäre möglich, näheres erfahren Sie dazu im Büro. Das in Mischbauweise (Massiv u. Ständerbau) gebaute Wohnhaus besteht aus zwei getrennten, ebenerdigen Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, sowie einer Garage und einem Carport. Die Bäder wurden 2016 renoviert, ansonsten einfache Ausstattung mit Bauschäden. Der einfache Dachstuhl ist nicht verschalt und mit Berliner Welle eingedeckt, die Schadstoffe wie Asbest enthalten kann. In der rechten Haushälfte befindet sich über eine Holztreppe der Zugang zum Speicher, im kleinen Teilkeller ist der Warmwasserboiler untergebracht. Die Zentralheizung mit Heizkessel ist Bj.2000 und befindet sich zusammen mit den Öltanks hinter der Garage und ist für beide Häuser. Raumaufteilung: Wohnung 1 (RH)2,24m: WF 2,63 m², Bad m. Dusche und WC 7,08 m², Flur 2,47 m², Küche mit Anschlüssen und Ausgang kl. Terrasse 13,24 m², Zimmer 14,88 m², Zimmer 13,59 m². Wohnung 2 (RH) 2,4m: WF und Flur 11,53 m², Bad mit Dusche und Badewanne 7,48 m², sep. WC 3,48m², Zimmer 9,89 m², Zimmer 12,93 m², kl.Flur2,77m², Schlafen 20,24m² m. Durchgang Wohnküche mit Kaminofen 28,8 m².

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer 2.0
Anzahl Schlafzimmer 4.0
Anzahl Zimmer 6.0
Baujahr 1960
Befeuerung OEL
Endenergiebedarf 544.55 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Grundstücksfläche 1401.0 m²
Heizungsart ZENTRAL
Nutzungsart WOHNEN
Provision/Courtage Keine zusätzl. Käuferprovision!
Wohnfläche 152.66 m²

Orte

Passau
, 94036

 

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