Das massiv gebaute Wohnhaus befindet sich in der Stadt Vilshofen in schöner Höhenlage mit Blick über die Stadt bis zur Donau. Das Hanggrundstück ist voll erschlossen und bebaut mit dem Wohnhaus, der Garage mit Terrasse und einem Gartenhaus mit eigener Terrasse. Die Stadt Vilshofen hat 16.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis mit guter Infrastruktur von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Fachärzte, Klinikum und Bahnanschluss nach München. Aktuell wird das EG als Einliegerwohnung genutzt. Rund um das Haus gibt es viel Freiraum in Form von Terrassen, Balkone, sowie neben der Küche einen überdachten Freisitz. Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem fest eingebauten Pellet-Kachelofen beheizt werden. Raumaufteilung EG: Flur 11m² mit Aufgang OG, Wohnen/Schlafen mit Ausgang Terrasse 24m², Bad mit Dusche, WB, WC 3m², Küche 13,58m² mit Zugang Terrasse. Im Hangbereich befindet sich ein Hobbykeller, sowie der Heiz- und Tankraum. OG: (Böden außer Schlafen gefliest), Diele 7,11m² mit Aufgang DG, Küche 13,58m², Wohnen 25,99m² mit Zugang Terrasse und Kachelofen, Küche 13,58m², Garderobe 3,9m², Bad mit Wanne, WB, WC 6,28m², Elternschlafen 19,23m² mit Ausgang Balkon, Kind 12,07m² mit Balkon. DG komplett ausgebaut: Flur 9,1m², Zimmer 8,77m², offener Wohnbereich 39,52m²mit Ausgang Balkon, Gäste-WC mit Dusche 2,98m², Zimmer Hobby mit Dachgaupe 8,2m². Der Mietertrag aktuell beläuft sich auf 12.000 € p.a.