Sie spielen gerne Golf, sind Naturliebhaber oder verbringen Ihre Freizeit gerne im wunderschönen Niederbayern? Dann ist diese charmante Eigentumswohnung im Ortsteil Karpfham genau das Richtige für Sie! Das Appartement befindet sich nur 3km von Bad Griesbach entfernt. Die Stadt ist bekannt für Ihre Wohlfühl-Therme und die attraktiven Golfplatzanlagen, welche das größte zusammenhängende Golf-Resort Europas bilden. Einen weiteren hohen Freizeitwert bieten Rad- und Wanderwege an den Flüssen Inn und Rott. Aufgrund der idyllischen Landschaft mit den sanften Hügeln und den vielen Flussläufen wird diese Region nicht umsonst „bayerische Toskana“ genannt. In Karpfham und Umgebung sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Ein Sportplatz, ebenso wie ein Tennisplatz liegen in Sichtweite. Zudem zeichnet sich der Ortsteil durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Es gibt einen Bahnhof, die Bushaltestelle liegt praktisch vorm Haus. Durch die Autobahnen A3 und A94 gelangt man bequem in knapp 2h nach München oder in 30 min zur Dreiflüssestadt Passau. Die möblierte Eigentumswohnung im 1. OG befindet sich in einem Haus mit 21 weiteren Einheiten. Man betritt diese über eine Diele mit praktischem Abstellraum und Zugang zum Duschbad sowie dem angrenzenden Wohn/-Schlafbereich mit Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten und ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Backofen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, hier hat man eine herrliche Fernsicht. Die Fensterscheiben sind neu. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vorm Haus, dazu ein Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf, ebenso wie ein Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung! Im Jahr 2022 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Die Miteigentumsanteile betragen 45,93/1000, das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 150,00 €, davon entfallen auf Rücklagen 19,14 € und Heizung/Warmwasser 21,17 €.