Das Wohnhaus befindet sich in schöner naturnaher Lage in der Gemeinde Obernzell, nur 16km von der Universitätsstadt Passau entfernt. Der Ortsteil Haar liegt auf einer Anhöhe, oberhalb von Erlau mit herrlichem Blick von der Max-Matheis Höhe in das Donautal. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt an einer geteerten Straße mit Wendeplatz. Die Gegend bietet hohen Freizeitwert mit Wander- und Fahrradwegen, Yachthafen, sowie kurze Distanzen in den Bayer. Wald mit Sommer und Wintersaison. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit UG (ELW) und OG mit Balkon und Terrasse. Der Zimmermannsmäßige Dachstuhl ist mit Holz verschalt und mit Ziegelpfannen gedeckt. Die Geschoßdecken sind massiv. Über der Garage ist ein Raum als Studiozimmer ausgebaut. Fenster in Holz Erstausstattung. Viessmann Heizkessel Baujahr 2006 mit Weishaupt Brenner aus 1997. Elektro bereits mit Fehlerstromschutzschalter. Aktuell ist das Haus was Böden, Wände und Bäder anbetrifft von schlichter Erstausstattung. Bei Modernisierung oder Renovierung können verschiedene KfW-Fördermittel zu günstigen Konditionen beantragt werden z.B. für Kauf das Wohneigentumsprogramm 124, für Modernisierung mit Einliegerwohnung die KfW-Förderung (2mal 150 000 TE) zu günstigen Finanzierungszinsen. Gerne erhalten Sie im Büro dazu weitere Informationen. Raumaufteilung, UG (ELW m.60m²): Diele 9,63m² mit Treppe OG, Küche 9,62m² mit Holz-Beistellherd aus 2020, Wohnen 22,65m² mit Ausgang zur Terrasse, Schlafen 14,03m², Bad 6m²m. Wanne, WB, WC. Im Hangbereich befindet sich der Heizraum, und zwei Kellerräume, davon einer mit Ausgang Terrasse Das OG mit 102,77m² kann wie ein Bungalow bewohnt werden. Über einen Flur gelangt man in die geräumige und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung. Raumaufteilung: Garderobe 3,04m², Gäste-WC 2,27m² Esszimmer m. Zugang zur Küche 11,61m², Küche 9,9m² mit Speise 3m², Wohnzimmer 24,19m² mit A. Balkon umlaufend. Studiozimmer 24,85m², Flur 2,66m², Kinderzimmer 12,07m², Bad 6,3m² mit Wanne, WB, Dusche, Bidet, Elternschlafen 17,48m² mit Ausgang zum Balkon.